炸裂!20年先息后本能操作了?
今天网上各种路边社消息,炸裂都在传比1.5成首付更大的年先大招。 「天府新区成都某楼盘首套房可执行1.5成首付政策;并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本(名额有限)。息后」 目前消息已经在网上传言开来,操作有的炸裂更夸张,直接传20年先息后本,年先如果真的息后可以执行的话,这绝对是操作比首付1.5成威力还要大10倍的利好新政。 我都不敢想象成都楼市后续的炸裂发展方向,因为这意味着购房者几乎没什么成本就可以长时间持有房产。年先 但秉着客观真实的息后立场,我们第一时间也向成都当地项目方求证。操作 得到的炸裂回复是:20年先息后本是假的。 但是年先3-5年零月供或3-5年先息后本呢?网上传出来的内容还挺细节的。 交通银行可5年0月供;工商银行可3年0月供;建行:有企业营业执照(真实经营)利率在3.75%基础上可打折(约85折),息后前三年最低利率可以做到3.25%,三年以后正常利率。 我也一一打电话过去咨询了,首先交通银行根本没有和该项目合作所以是假的,建设银行一直没接通。 工商银行草市支行客服的回应比较接近。 三年零月供的确可以执行,但并不是说利息就完全免了,只是延长到三年后缴纳而已,哪怕三年后你把房子卖出去了,也同样需要一次性把之前累积的本金和利息一次性还完。 so,其实只是短时间减轻了购房者的负担,但是总体上并没有。 而关于1.5成首付,目前成都工商银行和交通银行都还没接到通知,两家银行的人说成都大概率不会跟风执行。 前三年先息后本,其实这就有点像经营贷一样吧,对于投资客来说绝对是放大杠杆的利器,但这种手段对于普通刚需而言其实作用不大,因为并没有省多少成本。 现在央行的三大新政已经颁布,各地可以因城施策去执行。 大部分城市已经执行下调公积金利率,以及下调房贷利率 。 至于首付1.5成,有武汉、东莞、合肥、长沙、中山、惠州、东莞、珠海等多个城市已经宣布执行。 按照过往的情况 ,三线和二线最先公布,强二线比如杭州和成都可能要靠后些,但后续应该很快也会执行。 一线最后执行,现 在市面上大部分说可以做1.5成首付的,大部分都是开发商先答应着,延长网签时间,等后续政策落地再来操作,落实是早晚的,只是时间问题而已。 而至于房贷几年先息后本这些,都是银行或者小贷公司自行的操作。 有的尺度更大呢,深圳有些小贷公司甚至可以做20年先息后本(当然也有很多条件限制或者各种花样)。 现在看作用是不大的,因为时机还没到。 得等到明年后年市场真的火起来了,在市场上行期他就是火箭燃料,就像2021年的那个时候,北上深大量投资客使用经营贷上车,直接把市场点燃,但是现在依旧是底部,大家不敢赌。 现在央行刚刚才颁布了一连串的利好出台,市场刚刚进入到一个政策消化期。 短期内第一波敢于上车的都是一些有实力的投资客,还有就是刚需群体,大家急于上车的。 等成交量回归后,市场差不多有点热度,炒房客才敢于加杠杆继续把市场炒热,价格上来了,最后才是那些后知后觉的人跟风上车。 最近市场每天都瞬息万变,但是总的来说,一切都在往好的方向走。 网上经常有人说,上面要你做的你千万不要做,这种想法的万万不得的,纯粹是为了发泄情绪。 国家每发动一轮房地产行情都会提前告诉大家,比如2008年后,2015年,还有这一轮。 跟着政策走的人每一次都是大赢家。 哪怕这一次回暖只是回光返照,大家也不用担心,因为总有尺度更大的政策在后头呢! 一线的全面松绑、买房送户口、全面执行现房销售、取消公摊面积、房贷延长至40年50年、甚至像国外一样,断供后银行收房,购房者不需要还后面贷款…… 我们能用的招还有很多,房地产回暖已经成为共识,现在无非就是使用什么手段,以及回暖的确切时机。 但说真的没有人可以百分百预测到,我们普通人只能说顺着政策走,顺着趋势走,剩下的时间自会给答案。 另外,樱桃特别给大家放一个超级重磅福利: 我们每周都会有内部直播课程,课程是价值299元,现在放一批免费名额,教大家如何买房、卖房、选筹、热点解读等等,这套课程非常有含金量,是樱桃亲自来授课。 加我的微信来上课,所有的学员,我还会赠送一份【一二线城市选筹攻略】,速度加微信找我来领课程和学习资料。 另外,6月1,2号两天,我们有重庆游学团,游学两江四岸和中央公园,10W首付就可以上车重庆核心地段,大家可以扫码咨询,。 我的被删文章,以及其他个人一些观点,会发到下面这个公众号上,可以关注一下。 各位老铁们,我这个深度类的公众号已经极其稀缺了,公众号改了规则,所以一定记得星标,星标,星标。不然你收不到推送了。
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